Assurance Airbnb et location saisonnière : l’option que peu d’assureurs proposent
Vous louez, ou vous voulez louer votre logement à des voyageurs ? Votre contrat doit le prévoir, sinon votre assureur peut refuser d’indemniser. Chez CSPM, une option existe : elle s’étudie avec un conseiller.
À préciser au conseiller : cette option n’est pas disponible en ligne. Elle est accessible depuis le formulaire de devis habitation ou par téléphone, à condition de préciser dès la demande que vous faites de la location saisonnière (Airbnb, meublé de tourisme).
Pourquoi un contrat classique ne suffit pas toujours
La location à des voyageurs change le risque : rotation d’occupants, usage intensif, responsabilité vis-à-vis de tiers de passage. Un contrat d’habitation « classique » peut ne pas prévoir cette activité. Si le contrat ne la prévoit pas, votre assureur peut refuser l’indemnisation, voire prononcer une déchéance de garantie ou la nullité du contrat en cas de fausse déclaration ou d’omission (articles L113-8 et L113-9 du Code des assurances).
Ce que fait l’option CSPM
L’option location saisonnière permet d’adapter votre contrat à cet usage. Ses conditions, ses plafonds et son prix dépendent de votre bien, de la fréquence des locations et de la formule retenue. Elles sont précisées lors de l’étude.
Comment ça se passe
- Vous faites une demande : Faire étudier mon cas, ou un appel au 04 22 46 21 83, ou une demande de rappel.
- Vous précisez « location saisonnière » au conseiller.
- Le conseiller étudie votre bien et vous propose une solution.
- Vous ne louez qu’une fois la couverture confirmée.
Les informations utiles pour l’étude
- Adresse, type et surface du bien, résidence principale ou secondaire.
- Nombre approximatif de nuits louées par an, plateformes utilisées.
- Capacité d’accueil, piscine, équipements.
- Propriétaire ou locataire (accord écrit du bailleur si vous êtes locataire).
Les règles à connaître côté mairie
Déclaration en mairie pour tout meublé de tourisme (sauf résidence principale), numéro d’enregistrement à 13 caractères dans les communes concernées, limite de 120 jours par an pour une résidence principale dans ces communes, autorisation de changement d’usage à Paris, en petite couronne et dans les communes de plus de 200 000 habitants. Détails : Airbnb et location saisonnière : ce qu’il faut savoir.
Piscine, sécurité, copropriété
Au moins un détecteur de fumée normalisé par logement ; dispositif de sécurité obligatoire pour les piscines enterrées non closes (voir les règles) ; règlement de copropriété à vérifier.
Questions fréquentes sur l’assurance location saisonnière
Mon assurance habitation classique couvre-t-elle Airbnb ?
Pas nécessairement. Un contrat conçu pour un usage d’habitation classique peut ne pas prévoir l’activité de location saisonnière : en cas de sinistre, l’assureur peut alors refuser d’indemniser. Faites-le préciser par écrit avant de louer.
L’option location saisonnière est-elle disponible en ligne ?
Non. Elle est accessible uniquement sur étude, à partir de notre formulaire de devis habitation ou par téléphone. Il faut le préciser au conseiller dès la demande.
Que risque-t-on si l’on ne prévient pas son assureur ?
Une omission ou une fausse déclaration du risque peut entraîner, selon les cas, la nullité du contrat ou la réduction de l’indemnité (articles L113-8 et L113-9 du Code des assurances). Un assureur peut aussi refuser de garantir un sinistre survenu pendant la location si elle n’était pas prévue.
Que dois-je dire au conseiller ?
Le type de bien, s’il s’agit de votre résidence principale ou secondaire, le nombre approximatif de nuits louées par an, la plateforme utilisée, la capacité d’accueil, la présence d’une piscine, et si vous êtes propriétaire ou locataire.
Quelles formalités administratives pour louer en meublé de tourisme ?
Déclaration en mairie, numéro d’enregistrement dans les communes qui l’ont instauré, limite de 120 jours par an pour une résidence principale, autorisation de changement d’usage dans certaines villes. Voir Airbnb et location saisonnière.
Puis-je louer sur Airbnb si je suis locataire ?
Il faut l’accord écrit du bailleur, et vérifier que votre assurance l’autorise. La sous-location sans accord est un manquement grave au bail.
Faire étudier l’option location saisonnière
N’oubliez pas de préciser « location saisonnière » au conseiller.