Renégocier son prêt immobilier : quels frais ?
Renégocier son prêt peut faire baisser les mensualités, mais l’opération a un coût. Voici les plafonds fixés par la loi.
Rembourser par anticipation : un droit
Vous pouvez rembourser votre crédit immobilier par anticipation à tout moment ; la banque ne peut pas le refuser. Elle peut toutefois demander une indemnité.
Les plafonds de l’indemnité
- Elle ne doit pas dépasser 6 mois d’intérêts sur le capital remboursé.
- Elle ne peut pas excéder 3 % du capital restant dû avant le remboursement.
Les deux limites se cumulent : l’indemnité ne peut donc pas dépasser la plus basse des deux valeurs.
Remboursements partiels
La banque peut refuser un remboursement partiel inférieur ou égal à 10 % du montant initial du prêt, sauf s’il s’agit du solde restant dû.
Faire le calcul
L’intérêt de renégocier dépend de l’écart de taux, du capital restant dû, de la durée restante, des frais éventuels et de l’assurance de prêt. Un conseiller étudie votre dossier : renégociation de prêt immobilier.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Questions fréquentes
La banque peut-elle refuser que je rembourse mon prêt en avance ?
Non, sauf pour les remboursements partiels inférieurs ou égaux à 10 % du montant initial du prêt, hors solde.
Faites étudier votre prêt
Un conseiller analyse votre situation et vous propose une solution.